עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב

בחירת המועד עבור חישוב הכנסה ברוטו

על מנת לבחור את המועד הרלוונטי עבור חישוב הכנסה ברוטו, time period for the gross income estimate, יש להחליט על התקופה. בדרך כלל מדובר על הכנסה של 12 חודשים.
בעסקאות רגילות של בתי מגורים השמאי מקבל את הנתונים העכשוויים של השכירות, rent roll. אלא שרכישת נדל"ן לצורכי השקעה הינה למטרות עתידיות ולא נוגעות לעבר או אפילו להווה. כפי שכבר דובר אפשר להתייחס לשוֹוי נדל"ן כשוֹוי הנוכחי הנוגע לרווח או יתרונות עתידיים, the present worth of future befefits. מסיבה זו השמאי כמובן מסתכל על ההכנסות הנוכחיות אך עם עין אחת לעתיד – להכנסות הצפויות לנכס בעתיד.
לכן, ניתן לומר כי בכל המקרים של חישוב שוֹוי נכס לפי שיטת ההכנסה – השמאי תמיד יסתכל על הכנסה פוטנציאלית הצפויה בעתיד, ולאו דווקא על המצב בהווה.

גלילה לראש העמוד