עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב

הצעד הראשון – הסתכלות כוללת על שיטת ההשוואה

הצעד הראשון יהיה להסתכל על המכלול של שיטת ההשוואה, review the entire approach. נבדוק ונוודה שיש בכלל אופציה של השוואתיות, comparability. ככל שהבית הנישום הוא שיגרתי הרי שקל יהיה לנו להשוות. אך אם מדובר בבית בעל מאפיינים ייחודיים יתכן ששיטת ההשוואה כלל איננה ישימה.
גם נוודא שיש עסקאות מכר בשוק ואין מדובר בתקופה של קיפאון ללא פעילות בנדל"ן, sales activity level.
נבחן את דיוק ההתאמה, adjustment accuracy, עליה דיברנו רבות. זוהי הנקודה הרגישה שבה המיומנות, המקצועיות והידע הספציפי של השמאי באזור המבוקש מתנקזים ובאים לידי ביטוי. בעניין זה כדאי לשים לב לעניין השתנות התקופות בין המועד הנוכחי לבין מועדי עבר בהם בוצעו עסקאות בנות השוואה, אם ישנו פער בשוק, lagging in the market, לשים לב אם מדובר בתקופות שונות בשנה. כי ישנה מחזוריות בין השנים ומחזוריות בעונות השנה ולכן השמאי צריך לבצע התאמה גם בעניין זה.
השמאי יבדוק מוטיבציה שאיננה שגרתית, motivation , כגון עסקאות בתוך התא המשפחתי, או עסקאות מהירות תחת לחץ כספי זה או אחר, בתים עם בעיות בטיחות ועוד.

גלילה לראש העמוד