פחת שמאי

פחת שמאי, depreciation in appraisal, פועל באופן שונה לחלוטין מפחת חשבונאי. כי השמאי מעריך את הפחת במועד הקובע לשמאות תוך התייחסות ספציפית לבית המדובר. השמאי מעריך באותו מועד את הפחת של שוֹוי השוק. הכול לפי מה שעיניו רואות, לפי מיטב שיקול דעתו באותו מועד, actual market loss in value. כמובן הכול בהשוואה לבנייה חדשה.
אם השמאי מעריך שבניית בית חדש עולה מיליון דולר, אך הבנייה בוצעה לפני חמישים שנה. ולכן השמאי מחשב פחת, accrued depreciation, בין בנייה חדשה לבנייה ישנה. ההבדל בשוֹוי בין בנייה חדשה לזו הישנה, או שמא ההפסד שבין הבנייה החדשה לישנה, מכוּנה diminished utility.
אותו הפסד שאנחנו מדברים עליו יכול לנבוע משחיקה פיזית, פונקציונלית או כלכלית. החישוב עצמו מבוצע לרוב באמצעות אחוזים, אך לעיתים ניתן לבצע חישוב לפי סכום דולרי.
מלאכת חישוב ההפסד הינה אתגר עבור השמאי בכל הנוגע לשמאות בגישת העלות, עליו לבסס את החישוב ולהוכיח את טענתו.