חשוב להבחין בין שני המקרים וחשוב להבין כי לא כותרת המסמך או החוזה הוא הקובע אלא המהות של ביצוע הפעולה.
כאשר הפעולה נחשבת כ- assignment הרי שבעל הדירה המשכיר יכול להתנהל ישירות מול צד ג'. השוכר מעביר הזכויות הוא ה- assignor וצד ג' יכונה: assignee.
כאשר לפנינו מקרה של assignment, הרי שצד ג' והמשכיר ביחסים משפטיים ישירים בצורת privity of estate, בדיוק כמו שוכר ומשכיר רגילים על פי הכלל שהשכירות run with the land.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
