כמובן ששוכר איננו רשאי לבצע שינויים בקונסטרוקציה של הבית. השוכר חייב להחזיר את הבית באופן שקיבל אותו לידיו. יחד עם זאת בית המשפט עשוי במקרים חריגים מאוד לאפשר לבצע שינויים כאמור רק כאשר התנאים הבאים מתקיימים:
מדובר בשינויים אשר משפרים, ameliorative, את הבית.
מדובר בשינויים אשר מעלים את ערך הכספי של הבית.
מדובר בשוכר לטווח ארוך (עשרות שנים ולכן לא כל כך רלוונטי לבתים להשכרה)
השינויים מחויבים המציאות לאור הסביבה המשתנה של שליד הבית המושכר.
ניקח לצורך העניין דוגמא לבית אשר מושכר בשכונה אורבנית. בתחילת תקופת השכירות לא היה צורך בחניה בתוך גבולות המגרש. אלא שעם השנים התרכבו הרכבים והתקן החדש חייב כי בתוך גבולות כל מגרש יקצו מקום לשתי מכוניות. הרי שכאן יתכן והשוכר יהיה רשאי לבצע שינויים דרמטיים כדי להתאים את הבית לצורך כך.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
