כאשר אנחנו בוחנים את היצע הנדל"ן, real estate supply factors, צריך להבחין בין בנייה חדשה לבנייה קיימת מה שמכוּנה יד שנייה. כך גם צריך כמובן להבחין באופן מהותי בין נדלן למגורים לנדל"ן מסחרי.
בכל הנוגע לבנייה לצורכי מגורים הרי שבארצות הברית יש צורך בגידול של 3% לכל הפחות של בנייה חדשה למגורים, על מנת לאזן ולעמוד בביקוש. הביקוש עצמו נובע מילודה, הגירה, הריסה של בנייה ישנה, התארכות תוחלת חיים, גירושין ועוד.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
