הקדמה

שיטת ההשוואה או גישת ההשוואה, the sales comparison approach, מכוּנה גם market or direct comparison approach. העקרון הינו של ביצוע תחליף, principle of substitution, לבית הנישום.
שיטת ההשוואה הינה הנפוצה וגם החשובה מבין שלושת הגישות לביצוע שמאות למגורים. בשיטת ההשוואה השמאי מנתח השוואת עסקאות בסביבת הבית הנישום וכך מעריך את שוֹוי השוק שלו.
בתהליך זה של שמאות, השמאי נוסף נתוני מכירות ומשווה אותם לבית המדובר. לכן על השמאי להכיר היטב את הבית הנישום, את השכונה והעיר וכן את התהליך לביצוע ההשוואה.