עד כה התייחסנו להשוואת הבית הנישום עם עסקאות שבוצעו בסביבת הבית. נשאלת השאלה האם ניתן ללכת צעד אחד קדימה ולהשוות את הבית הנישום עם בתים שמוצעים למכירה, Listings of property for sale, למרות שטרם בוצעו בהם עסקאות.
אם ישנם בתים למכירה בסכומים נמוכים מהבית הנישום אז ברור שיש לכך השפעה ישירה. אך למרבה ההפתעה אין חובה לשמאי לבצע השוואה באופן הזה. כך לפי סטנדרט FNMA, ובשמאות לצורך משכנתא אין חובה לבצע בדיקה כזו.
לסיכום ניתן לומר כי מתווך יכול להתחשב, aware, בבתים שעומדים למכירה אך לא להסתמך, rely, עליהם.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
