השימוש בשיטת ההשוואה

השימוש בשיטת ההשוואה הינה הפשוטה ואולי גם המדויקת יותר. בטח יחסית לשיטות האחרות. מסיבה זו הינה גם פופולרית יותר.
שיטת ההשוואה פשוטה יחסית גם כי קל לקבל נתונים רלוונטיים מהגופים השונים אשר עוקבים אחר הנעשה בשוק הנדלן לצורך סטטיסטיקות ועוד. השימוש בנתונים סטטיסטיים מכוּנה, sampling. השמאים נוהגים להשתמש בנתונים אלו כדי לנתח את התנהגות המוכרים והקונים בשוק מסוים.
מאחר שהנתונים אינם מדויקים אלא סטטיסטיים, השמאי יעריך את שוֹוי הבית תוך ציון כי מדובר בסבירות גבוהה, ולא מעבר לכך, “the most probable selling price…”. הביטוי 'נתונים סטטיסטיים' מתורגם ל'סבירות גבוהה' וזה די היינו הך.
הניתוח האנליטי של השמאי והשימוש בנתונים הסטטיסטיים מצריך לימוד מעמיק, bracketing. לדוגמא אם הבית הנישום כולל חצר קדמית, אז השמאי יחפש עסקאות שמצד אחד משובחות יותר ומצד שני גרועות יותר. למשל השמאי יחפש עסקאות שבהן נמכרו בתים עם חצר קדמית ואחורית. ובנוסף עסקאות שבהם לבית כלל אין חצר.