חישוב הכנסה ברוטו והכנסה לפי השטח

הצעד הראשון לחישוב ההכנסה לפי גישת ההכנסה הינו לחשב את ההכנסה ברוטו gross income. זה יוביל אותנו להבין את הפוטנציאל ההכנסה של הבית. כמובן שהחישוב הינו בסכום כסף דולרי ולא באופן אחר. מסיבה זו החישוב מכוּנה לעיתים income forecast או potential gross income.
הפוטנציאל להכנסה ברוטו של הבית מחושב לפי מלוא ההכנסות שנכס יכול לקבל כאשר הוא מאוכלס ב 100%. לעיתים הסכום מכוּנה rent roll.
בדרך כלל הסכום מתחלק לשתים – שכירות של הבית וכן הכנסות בגין שירותים נלווים, service income. בנכסים גדולים נניח בניין מגורים ההכנסה מתחלקת בין השכרת יחידות הדיור והחניות והמחסנים, כמו גם שירותי מכונת כביסה ודמי ניהול ועוד.