כיצד לחשב את ההכנסות ברוטו

הכלל הוא שככל שיש יודע מידע ונתונים, כך השמאות תהיה מדויקת יותר. זה נכון באופן כללי וכך גם בנוגע להכנסות משכירות.
השמאי יהיה וודאי סקרן לדעת האם ההכנסות בפועל תואמות את השוק. השמאי יבדוק מתי פעם האחרונה עודכנו דמי השכירות ובאיזה סכום וכו'.
כך למשל נהוג כי דמי השכירות בדירות מגורים מחושבים לפי מספר חדרי שינה ומספר חדרי שירותים/ אמבטיה. ישנו הבדל האם הדירה מגיעה מרוהטת אם לאו. פחות נהוג לחשב את דמי השכירות לפי גודל ברגל רבוע.
ישנם משתנים נוספים אשר משפיעים על דמי השכירות, גם אם המדובר באותה דירה.