מחזוריות הנדלן

הכלכלה נעה במחזוריות economic trend. מחזוריות הינה תבנית של עליות וירידות חוזרות על עצמם. כך גם בשוק הנדלן ישנה מחזוריות אשר נעה למעלה ולמטה. בעיקר בעקבות ביקוש והצע בתחום הנדלן.
מחזוריות איננה ספציפית לנדל"ן, לעסקים או אפילו לכלכלה עצמה אלא נוגעת לתחומים רבים אחרים.
המחזוריות המדוברת הינה גם מקומית של השכונה עצמה וגם של המדינה וגם של ארצות הברית כולה. על השמאי להעריך היכן המחזוריות עומדת על מנת שיוכל להבין כיצד היא משפיעה על השכונה עצמה, ועל הבית הנישום עצמו.
מחזוריות הנדלן נוגעת לביקוש והצעה אשר נוגעת באופן ישיר גם לכסף הפנוי ולריבית בבנקים, cost and availability of money.
נהוג לחלק את המחזוריות של הנדלן למחזוריות קטנה ולמחזוריות גדולה. המחזוריות הקטנה הינה סיבוב של שלוש או ארבע שנים, וגדולה היא בסיבוב של 18 שנה.