למשכיר החובה למסור את החזקה בבית לידי השוכר. כך בהתאם לחוקי רוב המדינות בארצות הברית. המסירה כמובן מתבצעת בתחילת תקופת השכירות. במיעוט המדינות המשכיר יכול להסתפק במסירת חזקה משפטית. ההבדל יכול להיות דרמטי במקרה שהבית 'תפוס' על ידי השוכר הקודם שטרם התפנה. כמובן שלא נתעמק בכך, אך יש לדעת כי יתכנו מקרים שבהם השוכר הישן לא מתפנה והשוכר החדש הוא שיידרש לשאת בהוצאות של פינוי השוכר הישן – ובעל הבית לא יהיה אחראי על כך. זה כמובן אבסורד אך זו ההלכה במיעוט של מדינות.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
