עניין הפחת

כל דבר שבני אדם בונים ומשתמשים בו אינו מחזיק מעמד לעולם. כפי שרכב חדש מוגבל בשנים, כך גם כל מה שנוגע לעולם הבנייה למגורים. לעומת זאת הקרקע עצמה איננה נשחקת ואיננה נפסדת.
עניין השחיקה מכוּנה בשפה המקצועית פחת. ערך המוצר פוחת עם השנים וניתן לחשב בכל שנה את הסכום או האחוז שבו אותו אובייקט נשחק.
לדוגמא רכב חדש עולה נניח 50,000$ , ואחרי שנה השוֹוי שלו יורד לכדי 40,000$, אחרי שנתיים לכדי 35,000$ וכן הלאה.
נושא השחיקה קשור כמובן לעולם השמאות כי על השמאי להעריך את שוֹוי הבנייה. בעגה המקצועית מדובר ב-estimating loss in value, כאשר הפחת מכוּנה accrued depreciation.
המונח פחת משמש לשתי מטרות שונות ושתיהן נוגעות לעולם השמאות. מצד אחד אנחנו מדברים על שמאות חשבונאית היינו פחת 'בספרים' כלפי מס הכנסה. הפחת השני הינו שמאי באופן ישיר הנוגע לעלויות.