עקרון התועלת העודפת מהמקרקעין

על מנת להפיק את מירב התועלת מנדל"ן יש צורך להוכיח כי בפעולה כלשהי בנדל"ן הוא יפיק תועלת עודפת, surplus productivity.
כך לדוגמא בית מפואר ויקר לא יממש את מלוא הפוטנציאל שלו, או לא יפיק את מירב התועלת, אם הוא בנוי על מגרש באזור לא יקר. או ניקח לדוגמא בריכת שחייה בעלות הקמה של 20,000$ אשר משביחה את הבית רק ב 10,000$. ברור שאין כאן הפקת מלוא התועלת.