בעבר השמאות בוצעה במכתב, בטופס או בפורמט מוסכם. כיום יש גם את הסטנדרט של USPAP אשר כוללת שלושה סוגים של שמאות – בצורת summary, restricted use או בצורת self – contained.
ישנה גם שמאות מעורבת, בה מעורבים שלושת הסוגים הללו. שמאות מסוג כזה תכונה: format variations.