שיטת ההתאמה הישירה

את מלאכת ההשוואה ניתן לבצע במספר אופנים.
אחת מהשיטות הטובות והפשוטות לבצע את ההתאמה הינה ההתאמה הישירה, direct market method. השמאי מנסה לאתר מספר עסקאות בעלי מאפיינים דומים בהליך שמכוּנה שידוך או התאמה,matched pair.
ראשית השמאי ינסה לאתר לפחות עוד שתי עסקאות בעלות מאפיינים דומים. זאת להוציא מאפיין אחד בודד ששונה. נניח גודל הבית, או מחיר, או גיל. אפשר ללכת לכיוון שוני במאפיין בולט אחד, נניח בית עם בריכת שחייה פרטית לעומת בית בלי בריכה.
הצעד השני יהיה לבצע השוואה אם בכסף או באחוזים כפי שכבר למדנו.
הצעד השלישי יהיו המסקנות.

ההשוואה הישירה טובה במיוחד כאשר ישנו אלמנט בולט אחד ששונה, one single major factor, בין הבית נשוא השומה לבין כל בית אחר שמשווים אליו. נניח לבית דומה יש בריכת שחייה ולבית הנישום אין. לבית דומה אחר יש עוד שני חדרי שינה ולבית הנישום אין. וכן הלאה. אגב, ניתן להשתמש בשיטת ההשוואה הישירה בשילוב עם שיטות נוספות. על כך בהמשך.