שכירות לפי החוזה או לפי מצב השוק

בביצוע שמאות לנכס מסוים צריך להתייחס להסכמי שכירות שבין בעל הנכס לבין השוכרים הנוכחיים. שהרי בעל הנכס כפוף לאותם הסכמים. נכס נמכר כפוף להסכמי שכירות שבין בעל הנכס לשוכרים. הסכמי שכירות אלו מכונים: contract rent.
צריך להקדים את המאוחר ולשים לב כי ביצוע החישוב של דמי השכירות במועד השומה כפול 12 חודשים הינו מעוות במידה מסוימת. כי שוק השכירות מתעדכן בדרך כלל בסוף תקופת השכירות. כלפי מעלה או כלפי מטה. ועל השמאי להתייחס לנתון זה.
נהוג כי השמאי מעריך את שוֹוי הנכס לפי דמי שכירות ראויים לפי השוק הפתוח. ולא לפי השכירות שקיימת בפועל. לאחר מכן השמאי מבצע התאמות בין שוֹוי דמי שכירות לפי השוק לבין דמי השכירות הקיימים בפועל.

גלילה לראש העמוד