כאשר העברת הזכויות מתבצעת בעקבות צוואה אז המדובר בהליך של conveyance by will.
פעמים שלא ניתן לקיים את הצוואה היא תהיה 'מותאמת', ambulatory, ותשתנה בהתאם לנסיבות. נניח כי A מצווה בצוואתו כי המקרקעין שבבעלותו יעבור לאחר מותו לבתו B. אלא שבין לבין הוא מכר את המקרקעין. הרי שבמקרה כזה נוצר מצב של ademption, או: adeemed, ולא ניתן לקיים הצוואה כלשונה. אך יתכן מצב כי B תהנה מהכספים שהתקבלו בגין מכירת המקרקעין.
ישנה דוקטרינה המכוּנה:exoneration, הנוגעת לאפשרות כי המקרקעין יעברו ליורש ללא השעבודים. דוקטרינה נוספת מכוּנה: lapse and anti – lapse statues. היא נוגעת במצב שבו היורש בהתאם לצוואה נפטר לפני המורש.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
