שטר העברת זכויות מסוג General warranty deed מכוּנה לעיתים: covenant and warranty deed. בשטר זה מעביר הזכויות מתחייב ולמעשה לוקח אחריות בכל הנוגע לדפקטים ברישום הנוגעים לרישום שלו או של קודמיו.
מבלי להיכנס יותר מידיי לסוגי השטרות נציין כי מעביר הזכויות מתחייב ל- covenant of seisin, כי הזכויות והחזקה במקרקעין תואמים את השטר. כך מתחייב כי הוא מוסמך להעביר הזכויות covenant of right to convey. בנוסף, כי אין חיסרון או שעבודים או פגיעה במקרקעין, covenant against encumbrances. כי מקבל הזכויות לא יוטרד מטענות של צד ג', covenant for quiet enjoyment. כי מעביר הזכויות יפצה את מקבל הזכויות במקרה של טענות צד ג' בנוגע למקרקעין, covenant of warranty. כי מעביר הזכויות ישלים מה שנדרש עד שהמקרקעין יהיו מושלמים לאמור בשטר, covenant for further assurances.
לאור ההצהרות וההתחייבויות הרחבות של מעביר הזכויות, נוצר מצב מעניין. למשל אם ביום ראשון A איננו בעלים של מקרקעין 1, אך בכל זאת הוא חותם על שטר מסוג general warranty deed ומעביר את הזכויות במקרקעין 1 לידי B. לאחר מכן, ביום שני, A רוכש את המקרקעין 1. הרי שבמקרה כזה המקרקעין יעברו ישירות לבעלות של B מכוח השטר.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
