בכל אזור בארצות הברית ישנו משרד אשר תפקידו לרשום מקרקעין בהתאם לחוק, recording acts. באופן הזה הרישום יוצר פומביות של הזכויות במקרקעין. הליך זה מכוּנה: notice to the word.
על מנת לקבל זכויות במקרקעין, אין צורך ברישום recording של המקרקעין במשרדי רישום המקרקעין, אלא מספיק מסירת השטר לידי מקבל הזכויות.
כמובן שמטרה חשובה של רישום המקרקעין נוגעת למנוע מכירה או העברה של המקרקעין לשני גופים שונים בו זמנית. היינו עסקאות נוגדות.
במילים אחרות הרישום נועד להגן על בעל מקרקעין מפני אדם אחר אשר ירכוש בתום לב של מקרקעין BFP. לדוגמא נניח ש-A מוכר מקרקעין ל- B. אך B מחליט שלא לבצע רישום של המקרקעין ולכן A נותר בעלים רשום של המקרקעין. A מוכר את אותם המקרקעין ל- C אשר בתום לב מאמין כי A הוא הבעלים של המקרקעין. במקרה כזה ייתכן ו- B יאבד את זכויותיו במקרקעין בגלל שלא רשם אותם. זאת בתנאי כמובן ש- C השכיל לבצע רישום של המקרקעין על שמו.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
