המדריך לשמאות נדל"ן בארה"ב

לעיתים הצרכן יחתום עם הבנק על שטר deed in lieu of foreclosure. המשמעות היא כי הבנק יקבל חזקה ובעלות על

מאחר שהליך מימוש המשכנתא עשוי לקחת זמן ממושך, האינטרס של הבנק הוא לפעול כמה שיותר מהר כדי לקבל חזקה על

מי שמקבל את ההלוואה, לרוב לקוח של בנק למשכנתאות, יכונה: debtor/ notemaker/ mortgagor/ trustor. אך יש לשים לב כי לעיתים

בדרך כלל מי שנותן משכנתא מבטיח את כספו באמצעות ביטחון במקרקעין, Security interests in real estate. הרישום עצמו, promissory note,

כאשר העברת הזכויות מתבצעת בעקבות צוואה אז המדובר בהליך של conveyance by will. פעמים שלא ניתן לקיים את הצוואה היא

לצורך ההשוואה אסביר כי בדין הישראלי השטר מכוּנה 'שטר קניין' או 'קושאן' או 'שטר מכר'. מהתקופה העות'מאנית ועד היום בעל

העברת זכויות בשטר מסוג Quitclaim deed, מעביר הזכויות איננו מתחייב לדבר, אלא רק מעביר מה שיש לו במקרקעין.

בשטר המכוּנה: Special warranty deed, מעביר הזכויות מתחייב שלא ביצע פעולות שיש בהם לסתור או לפגוע בזכויות בהתאם לשטר. הוא

שטר העברת זכויות מסוג General warranty deed מכוּנה לעיתים: covenant and warranty deed. בשטר זה מעביר הזכויות מתחייב ולמעשה לוקח

קיימים שלוש סוגים של שטרות, deeds, על מנת להעביר זכויות, convey property (מעבר לשכירות). הבדלי המהירות ביניהם נוגעים למידת האחריות