תוכן עניינים
הכנסה לבדיקה פיזית של הבית
לפני הביקור הפיזי בבית, inspect the site/ the house, השמאי צריך לשאול את עצמו לשם מה עליו לבקר בבית. איזה …
הסיבות לביקור פיזי בבית
על פי התקן, השמאי צריך לבקר בבית, inspecting and analyzing the house, שעבורו הוא מבצע את השמאות. זה הכלל, למרות …
התעלמות מבעיות בעת ביקור בבית
על פי תקן USPAP השמאי יכול להתעלם מבעיות פיזיות או משפטיות אך במקרים חריגים בלבד. כגון במקרים שבהם השמאות מתייחסת …
אלו נתונים וכלים צריך השמאי לקראת הביקור
טוב יעשה השמאי אם יכין את עצמו לאסוף נתונים לקראת הביקור בשטח. לפי תקן USPAP מומלץ לשמאי לאתר הסכמי מכר …
מקורות איסוף הנתונים
המקורות לאיסוף הנתונים, data sources, מגוונים. למשל לבנקים נתונים רבים מחברות, title company, שמתמחות בנושא. אלו יכולים לספק נתונים טכניים …
כלים של השמאי בביקור
השמאי מגיע עם כלים בסיסיים לביקור הפיזי. כלי מדידה כמו מטר, מצלמה, מפה של האזור. כדאי לשמאי לשמור ברשותו נתונים …
השימוש היעיל וטוב ביותר
החלטה בדבר השימוש היעיל והטוב ביותר, the highest and best use analysis, נובע מהשימוש. במילים אחרות השוֹוי הכספי של בית …
הקריטריונים לשימוש היעיל והטוב ביותר
השימוש היעל והטוב ביותר תלוי במספר גורמים ועלינו לדעת כמה שיותר פרטים עליהם: ראשית נבדוק את הנתונים הפיזיים, physically possible, …
ממצאים פיזיים בביקור בבית
השמאי יבקר פיזית בבית הנישום. בביקור בבית, השמאי יתמקד בחיפוש ממצאים פיזיים, physical characteristics מסוגים שונים. אלו יעזרו לשמאי להגיע …
סוג ומיקום הבית והמגרש
השמאי גם יאמת את סוג הבעלות על הבית כפי שמופיע בשטח למה שתואר מבחינה משפטית. בעניין זה הרחבתי במקום אחר. …
On – site and off – site improvements
השמאי יבחן עבודות תשתית שנעשו במגרש ובסביבת המגרש, כגון תשתית, תאורה, גינון, מערכת השקיה, צמחיה ועוד. חשוב להבחין בין שתי …
הגבלות ציבוריות על הבית
public and private restrictions – הגבלות ציבוריות והגבלות פרטיות הן חשובות ודרמטיות ומשפיעות על שוֹוי הכספי של הבית. הביטוי הגבלות …
הגבלה ציבורית של תוכנית מתאר
ההגבלה הציבורית בעלת ההשפעה הברורה והפשוטה על המגרש והבית הינה: zoning regulations, שנובעת מתוכנית מתאר כללית, master plans. הגבלות או …
מיסים מוניציפליים שוטפים
מיסים מוניציפליים שוטפים בגין הבית, property taxes, מכונים 'ארנונה' למרות שישנם הבדלים משמעותיים בין ארנונה למיסים מוניציפליים. מיסים מוניציפליים יכולים …
הגבלות רצוניות פרטיות על הבית
מעבר להגבלות הציבוריות על הבית ישנן הגבלות פרטיות, private restriction. הגבלות אלו ניתן למצוא בשטר המכר, deed restrictions. ההגבלות לובשות …