תוכן עניינים
הקדמה
שיטת ההשוואה או גישת ההשוואה, the sales comparison approach, מכוּנה גם market or direct comparison approach. העקרון הינו של ביצוע …
קווים כלליים לשיטת ההשוואה
בשיטת ההשוואה ישנם ארבעה צעדים עיקריים. הראשון, למצוא עסקאות בנות השוואה, comparable sales. לאחר שהשמאי אוסף את הנתונים הרלוונטיים, השמאי …
העיקרון של תחליף
העיקרון של תחליף או שיחלוף, principle of substitution, חשוב ומורכב. כבר למדנו כי קונה מרצון שיש לו את מלוא התמיכה, …
השימוש בשיטת ההשוואה
השימוש בשיטת ההשוואה הינה הפשוטה ואולי גם המדויקת יותר. בטח יחסית לשיטות האחרות. מסיבה זו הינה גם פופולרית יותר. שיטת …
התאמה adjustments
כל בעל מקצוע מתחום הנדלן יכול לבצע התאמה בין עסקאות שבוצעו לבין הבית הנישום. אלא שהשמאי מבצע התאמות באופן שיטתי, …
איסוף הנתונים על ידי השמאי
שמאי יאסוף נתונים של עסקאות שבוצעו בסביבת הנכס הנישום ונתונים על אותם בתים שנמכרו. הוא יבדוק את העסקאות – תיאור …
כמות ההשוואות הנדרשות
השמאי יבצע בדיקת עסקאות בנות השוואה, אך אין הנחיות מדויקות בנוגע לכמות העסקאות שעל השמאי לבסס את ההשוואה. כמות העסקאות …
השוואה עם בתים למכירה
עד כה התייחסנו להשוואת הבית הנישום עם עסקאות שבוצעו בסביבת הבית. נשאלת השאלה האם ניתן ללכת צעד אחד קדימה ולהשוות …
אימות הנתונים verification of data
נהוג כי השמאי יבצע בדיקה ראשונית לאמיתות הנתונים של הבתים בני ההשוואה. נניח על ידי ביקור בכתובות של אותם בתים, …
מקורות גלויים כמקור להשוואה
דרך אחת לבצע את ההשוואה הינה באמצעות עסקאות שהשמאי מקבל עליהם נתונים ספציפיים. דרך נוספת הינה באמצעות מקורות מידע ציבורי …
Assessor’s Office
שמאי של הרשות המקומית, Assessor’s Office , מטפל בהערכת שוֹוי הבית לצורך מיסים שוטפים מעין ארנונה. כאן השמאי יחפש את …
גופים שאוספים ומנתחים עסקאות
קיימים גופים רבים אשר אוספים, מנתחים, מסדרים ומעבירים לצרכן מידע על עסקאות שבוצעו בארצות הברית. כך למשל NCD National Collateral …
השוואות באמצעות מגמות סטטיסטיות
שמאים יכולים להיעזר במידע ציבורי פתוח על מנת לקבל מושג על מגמות סטטיסטיות מרכזיות בשוק, central tendency. למשל 'ממוצע', mean …