פרק 2 השפעת השכונה, הקהילה והשוק

עקרון הציפיה, principle of anticipation , צופה פני עתיד. היינו השוֹוי העכשוֹוי עבור רווח עתידי, present worth of the future

עקרון השימוש הטוב והיעיל ביותר, principles of highest and best use, קובע שלכל נכס יש את השימוש ההגיוני האולטימטיבי. לבריכת

עקרות התועלת העודפת קשורה גם לעקרון התמורה החיובית או השלילית, increasing or decreasing returns. על משקיע או יזם נדלן למצוא

על מנת להפיק את מירב התועלת מנדל"ן יש צורך להוכיח כי בפעולה כלשהי בנדל"ן הוא יפיק תועלת עודפת, surplus productivity.

נהוג לייחס 5 עקרונות אשר מהם ניתן להפיק תועלת מנדל"ן, real estate productivity . agents of production – אשר מייחס

שוֹוי השוק של נדלן, principles of real estate marketability, נסמך על שישה עקרונות: Principle of substitution – זהו העיקרון שעומד

הממשל הפדרלי עסוק גם במדיניות פיסקלית, fiscal policy, באמצעות מערכת המס, taxation , והטבות בתחום הנדלן. כך הוא מספק כסף,

תפקידו של הבנק המרכזי של ארצות הברית, The Federal Reserve System, או בקיצור, The Fed, לוודא שיש יציבות בכלכלה ולווסת

ישנן מספר יוזמות נדל"ן בפיקוח פדראלי. הגוף המכוּנה: HUD – The dDepartment of Housing and Urban Development, מעודד השכרת דירות

משאב הנדלן הינו משאב לאומי מוגבל, ובעל הון מהגבוהים הקיימים בארצות הברית. לכן, יש בפעולות תוכניות פדרליות, federal government activity,