פרק 3 בדיקת הבית על ידי השמאי

מעבר להגבלות הציבוריות על הבית ישנן הגבלות פרטיות, private restriction. הגבלות אלו ניתן למצוא בשטר המכר, deed restrictions. ההגבלות לובשות

מיסים מוניציפליים שוטפים בגין הבית, property taxes, מכונים 'ארנונה' למרות שישנם הבדלים משמעותיים בין ארנונה למיסים מוניציפליים. מיסים מוניציפליים יכולים

ההגבלה הציבורית בעלת ההשפעה הברורה והפשוטה על המגרש והבית הינה: zoning regulations, שנובעת מתוכנית מתאר כללית, master plans. הגבלות או

public and private restrictions – הגבלות ציבוריות והגבלות פרטיות הן חשובות ודרמטיות ומשפיעות על שוֹוי הכספי של הבית. הביטוי הגבלות

השמאי יבחן עבודות תשתית שנעשו במגרש ובסביבת המגרש, כגון תשתית, תאורה, גינון, מערכת השקיה, צמחיה ועוד. חשוב להבחין בין שתי

השמאי גם יאמת את סוג הבעלות על הבית כפי שמופיע בשטח למה שתואר מבחינה משפטית. בעניין זה הרחבתי במקום אחר.

השמאי יבקר פיזית בבית הנישום. בביקור בבית, השמאי יתמקד בחיפוש ממצאים פיזיים, physical characteristics מסוגים שונים. אלו יעזרו לשמאי להגיע

השימוש היעל והטוב ביותר תלוי במספר גורמים ועלינו לדעת כמה שיותר פרטים עליהם: ראשית נבדוק את הנתונים הפיזיים, physically possible,

החלטה בדבר השימוש היעיל והטוב ביותר, the highest and best use analysis, נובע מהשימוש. במילים אחרות השוֹוי הכספי של בית

השמאי מגיע עם כלים בסיסיים לביקור הפיזי. כלי מדידה כמו מטר, מצלמה, מפה של האזור. כדאי לשמאי לשמור ברשותו נתונים