פרק 8 גישת העלות

ישנם משתנים רבים אשר משפיעים על עלות הבנייה. להלן ננתח מספרים אלמנטים מרכזיים: נתונים של המגרש, site and location factors

חשוב להבין את ההבדל בין עלות ישירה, direct cost, לעלות עקיפה, indirect cost, של הבנייה. עבור שמאים עלות הבנייה צריכה

שמאי אשר נדרש לבצע בדיקה בגישת עלות החלפה נדרש להבנה בתחום האלמנטים של הבנייה. כמובן שעניין זה חורג מליבת המקצוע

אין הגדרה מדויקת מתי משתמשים בעלות שחזור ומתי בעלות החלפה. יחד עם זאת ברור שהשמאי ישתמש לרוב בעלות החלפה. מעבר

הגדרת עלות ההחלפה, replacement, של האלמנט מוגדר כעלות של בניית אלמנט דומה, similar utility, לאלמנט נשוא השומה. כאן בודקים את

חשוב להגדיר באופן מדויק את המונח, reproduction cost. כי כאן אנחנו מדברים על שיחזור או העתק כמעט מדויק, duplicate/ identical

שיטת העלות כוללת בתוכה חמישה שלבים עיקריים. בגלל מגבלות של שינויים בין החדש לישן לא מומלץ להשתמש בשיטת העלות כשיטה

בשמאות למגורים משתמשים בשיטת העלות בגלל שלוש מטרות עיקריות: על מנת להעריך נכסים אשר עלות הבנייה שלהם נמוכה עד שולית

שיטת העלות, cost approach, הינה אחת משלוש השיטות המאושרות לביצוע שמאות מקרקעין. בסיס שיטת העלות הינה הערכה של כלל עלות