תהליך ההשוואה וההתאמה

הליך ההשוואה וההתאמה של העסקאות השונות מבוצע בשני שלבים. ראשית מבצעים את ההשוואה, comparison and analysis, כפי שמופיע לעיל בארבעת בכל ארבעת האלמנטים. לאחר מכן מבצעים התאמה, adjusting athe sales princes, לבית הנישום.
הליך ההשוואה קריטי כי אם לא מגלים את השוני שבין האלמנטים, אז כמובן שאין יכולת להעלות אותם על הכתב ולהשוות ביניהם.
לאחר שאיתרנו, בודדנו והעלינו זאת על הכתב, עלינו לבצע התאמה, adjustment process, בין הבתים. כדאי לא להפריז במדדים. דהיינו, אם להוסיף אמבטיה לחדר שירותים עולה 20 אלף דולר, לא נכון להפחית סכום גבוה יותר עבור בית שיש בו חדר שירותים בלי אמבטיה.
כדאי להשוות בין הבתים הדומים ביותר.
כדאי להשוות בין עסקאות כאשר הבית הנישום הוא הממוצע. היינו שבתים יהיו טובים יותר וטובים פחות. לדוגמא אם הבית הנישום כולל חניה ומוסך, אז נשווה בית אחר עם מוסך, בית בלי מוסך, ובית שלישי עם מוסך גדול.