Life Estate

אדם יכול להעביר זכות קניינית לאדם אחר לכל חייו (של מקבל הזכות) – Life Estate. במקרה כזה מעביר הזכות יכונה: remaindermen. ומקבל הזכות יכונה: life estate.
כאשר בחוזה מוסכם לא מתמלאים כל התנאים, הנכס חוזר לבעלים המקורי (מעביר הזכויות), ולבעלים יש זכויות remainder בנכס. ניתן לומר כי הפסיקה מכירה רק בזכויות remainder כאשר הזכויות מועברות כ- life estate, ולא באופן אחר.
Life estate בהחלט יכול לבוא בצורת life estate subject to a limitation. או: life estate determinable.
Life estate יכול להגיע גם בכפוף לזכויות צד ג', life of another (life estate Pur Autre Vie). לדוגמא A מעביר ל B כל עוד C חי.
מקבל הזכות, life estate, רשאי לבצע כל פעולה במקרקעין, ולהפיק ממנו כל תועלת שרוצה, כל עוד לא פוגע במקרקעין באופן שיזיק למעביר הזכות. נניח אסור למקבל הזכות לזהם את הקרקע.
כך גם למקבל הזכות אסור לפגוע בכל הנוגע לניצול משאבי טבע אשר במקרקעין (affirmative waste – natural resources) הרי שבאופן כללי אסור למקבל הזכות לבצע פעולות אלו אשר שייכות למעביר הזכויות. לכלל הזה ישנם מספר יוצאים מהכלל – כגון אם לכך יועד הקרקע, או אם הפקת המשאבים החלה לפני העברת הזכויות ועוד.