הגבלות רצוניות

מעבר להגבלות של תוכניות המתאר, גם לבעל הזכויות ישנה הזכות להגביל את זכויותיו במקרקעין. הגבלות אלו מכונות: private restrictions. כך בעל מקרקעין יכול למכור או להעביר את הזכויות שלו בבית לילד שלו, כל עוד הילד איננו נשוי. ובמקרה שיתחתן – הבית יחזור להיות שלו.
כל אלו שגרים בבנייני דירות יכולים להסכים להגבלות רבות של שימוש בבניין, CC&Rs, היינו Conditions, Covenants, and Restrictions.
או לדוגמא הקלות, easements, שבעל מקרקעין נותן לעירייה, על מנת שיעבירו צינור ביוב בחצר.
הגבלות השוק
ישנן הגבלות מצד השוק, market restrictions, אשר מגבילות את השימוש במקרקעין. כללי השוק יגרמו לכך שבדרך כלל מקרקעין ישמשו לשימוש המועיל ביותר, היינו הריווחי ביותר, או שמא האופטימלי. כי אחרת סביר שבעלי המקרקעין יפעלו לשנות את תוכנית המתאר.