ה- covenant of quiet enjoyment, מחייב את המשכיר לאפשר לשוכר ליהנות מהבית. למשכיר אסור להפריע לשלוות השוכר. חובה זו כוללת כמובן גם מי מטעמו של המשכיר ואפילו כולל את הבנק למשכנתאות. וכך במקרה שיש foreclose על הבית והבנק נאלץ למכור את הבית. הרי שבכך הבנק גורם למשכיר להפר את הסכם השכירות.
עו"ד אהרן וולק
נדל"ן בארה"ב
