הגדרת העתק או שִׁעתוּק/ שיחזור

חשוב להגדיר באופן מדויק את המונח, reproduction cost. כי כאן אנחנו מדברים על שיחזור או העתק כמעט מדויק, duplicate/ identical structure, של כל המרכיבים. כמובן שככל שהבית נדיר יותר, יקר יותר, מיוחד יותר וגם ותיק יותר – כך קשה לבצע העתקה מדויקת שלו. אך זהו האתגר של השמאי לבצע תחשיב לצורך כך.
במאמר מוסגר אציין שעלות שיחזור יכולה להוביל למסקנה כי העלות איננה מוצדקת, היינו כי ההוצאה המשמעותית איננה מוסיפה לשוֹוי הבית – הליך שמכוּנה, over improvements, או superadequacies.
למשל אם קיים בבית מסוים גרם מדרגות מגילוף עץ נדיר בשילוב עם מוזאיקה בעבודת יד של מעצב נודע, אך הבית הוא סטנדרטי. ברור שהאלמנט איננו פרופורציונלי ואינו מגלם את מלוא השוֹוי שלו.