המדריך לשמאות נדל"ן בארה"ב

ישנם ארבעה סוגים של שוכרים במקרקעין ואלו הם: tenancies for years, periodic tenancies, tenancies at will, and tenancies at sufferance.

nature of leasehold שכירות במקרקעין מכוּנה: leasehold in an estate in land. לשוכר, tenant, ישנן זכויות להחזיק במקרקעין. בעוד לבעלים,

זכות הדומה לזכות רישיון הינה זכות המכוּנה: profit. כאן מדובר במתן רשות של בעל מקרקעין לבצע פעולות כריה, כריתת עצים

רישיון, licenses , דומה להקלה. מדובר מתן אישור או היתר ספציפי לאדם לבצע פעולות במגרש של אחר. בעל רשות הרישיון

במקרה שהקלה נוצר בגלל צורך ספציפי, necessity, אז ההקלה מתבטלת ברקע שהצורך מתבטל. למשל אם ל B אין גישה למגרש

כפי שהקלה יכולה להתקיים בדרך של חזקה (בדרך כלל 20 שנה) כך הקלה יכולה להסתיים בדרך של חזקה. גם כאן

מקרה מעניין הינו כאשר בעל זכות הנהנה מבצע פעולה שברור שיש בה לבטל את ההקלה. נניח בניית בית בשביל נשוא

הקלה יכולה לפקוע או להסתיים במספר אופנים שונים. כמובן שאם הצדדים קבעו מראש כי ההקלה תסתיים במועד כזה או אחר

בין משפט מוסמך להתערב בסכסוך שבין הצדדים בכל הנוגע להקלה. הקלה שנוצרת באופן הזה מכוּנה: scope. הקו המנחה של בית

בכל הנוגע להקלה easement ישנן מספר דרכים שבהן הבעלים של הבית הכפוף להקלה יודע על היות הבית כפוף להקלה: באמצעות