המדריך לשמאות נדל"ן בארה"ב

השימוש בהשוואה ישירה, direct comparison method, החלה אי שם בתחילת המאה העשרים כאשר אנשים קבעו שוֹוי לפי העסקות האחרונות שבוצעו …

שיטת ההשוואה השנייה היא מדויקת יותר והיא מתבססת על השוואת חלקים שונים של העסקאות השונות, elements of cpmparison. נהוג לחלק …

הליך ההשוואה וההתאמה של העסקאות השונות מבוצע בשני שלבים. ראשית מבצעים את ההשוואה, comparison and analysis, כפי שמופיע לעיל בארבעת …

ההתאמה מתבצעת כאשר משווים את העסקאות השונות לבית הנישום, ולא את הבית הנישום לעסקאות אחרות. היינו אין לקחת בית אחר …

כדאי לרשום בטבלה את נתוני ההשוואה בין העסקאות השונות, sales adjustments . על מנת לבצע השוואה בין הבית הנישום לבין …

כדאי להעלות את הנתונים על גרף של מכירות,graphing the sales. כאשר מסתכלים על הגרף ניתן להגיע למסקנות מעניינות. את הגרף …

על מנת לבצע התאמות של הנתונים של עסקאות אחרות, אם בשיטת הכסף ואם בשיטת האחוזים, dollar or percent adjustments, יש …

את מלאכת ההשוואה ניתן לבצע במספר אופנים. אחת מהשיטות הטובות והפשוטות לבצע את ההתאמה הינה ההתאמה הישירה, direct market method. …

שיטה נוספת לבצע התאמה הינה באמצעות שיטת עלות ופחת, depreciated cost method. ראשית כל בוחרים באלמנט פיזי ספציפי בר השוואה, …

השמאי נדרש לבדוק האם בעסקה הנדונה בוצעו תנאים החורגים מתנאי עסקה רגילים ושיגרתים. ואם כן, אז השמאי נדרש לבצע התאמה …

שיטה נוספת לבצע התאמות הינה באמצעות הסתמכות על תוכנות ועל נתונים סטטיסטיים. על מנת להסתמך על כך נדרשים לפחות עשרים …

לאחר שביצענו את ההשוואה ולאחר שניתחנו אותה באמצעות התאמה – הגיע שלב המסקנה. היינו להגיע לסכום אשר משתווה לשוֹוי השוק …

הצעד הראשון יהיה להסתכל על המכלול של שיטת ההשוואה, review the entire approach. נבדוק ונוודה שיש בכלל אופציה של השוואתיות, …

הצעד השני יהיה בחינת העסקה נשואת השומה, review the sales data. נבחן את אמינות הנתונים שנמסרו לנו, היינו לשמאי. ככל …

הצעד השלישי יהיה בחינת טווח שווי, estimate a value range, כהתכנסות לקביעת שוֹוי סופי של הבית הנישום. השמאי יבחן טווח …

הצעד הרביעי והאחרון יהיה קביעת שווי, final value, בהתאם לשיקול דעתו של השמאי, היינו בהתאם לחוות דעתו. אין המדובר במדע …