פורמטים שונים של שמאות
בעבר השמאות בוצעה במכתב, בטופס או בפורמט מוסכם. כיום יש גם את הסטנדרט של USPAP אשר כוללת שלושה סוגים של
בעבר השמאות בוצעה במכתב, בטופס או בפורמט מוסכם. כיום יש גם את הסטנדרט של USPAP אשר כוללת שלושה סוגים של
בעוד שבעבר השמאות הוכנה והוגשה באופן ידני עם חותמת מובלטת, embossed seal, הרי שהאמצעים הטכנולוגיים מאפשרים כיום להגיש השמאות באמצעות
בעבר מבנה השמאות התבססה על פרקטיקה לא מחייבת. כיום ישנם סטנדרטים שמעוגנים בחוק, ובמיוחד לאלו שנוגעים לנושאים פדרליים, federally related
שמאי אמור לבצע בקרה עצמית של השוֹוי, reconciling the value . המדובר בהליך שמוגדר באופן הבא: The process of reducing
לאחר שהשמאי ביצע את החישובים עליו להסתכל על טיוטת השמאות שהכין. עליו לשאול את עצמו האם זיהה את הנכס הנישום?
שער או גובה ההיוון יכול להיות מחושב באופנים שונים. אך השיטה הרווחת הינה באמצעות השוואה ישירה, direct comparison method, או
גובה ההיוון, capitalization rate, הינה החולייה המקשרת שהכנסה צפויה ושוֹוי עכשווי. לכן הבחינה של שער ההיוון הוא קריטי לשמאות בשיטת
למדנו שההכנסות מנכס נובעות מהכנסות שוטפות כגון שכירות, וכן מהכנסות עתידיות כגון בזמן מכירה. כך למדנו כי ההכנסות הללו כוללות
ההחזרים בהשקעות נדל"ן מחושבים על בסיס שנתי ומכונים: income stream. להחזרים בסוף תקופת ההשקעה מכונים: reversion/ resale proceeds. כאשר לבעל
עולם הנדל"ן בנוי מאלו שמשקיעים כספים לצורך רכישת הנדל"ן. אותם בני אדם או גופים שמשקיעים כספים, מקבלים החלטה על גובה