פרק 9 שמאות לפי גישת ההכנסה

הצעד הראשון לחישוב ההכנסה לפי גישת ההכנסה הינו לחשב את ההכנסה ברוטו gross income. זה יוביל אותנו להבין את הפוטנציאל

ישנה שיטה של חישוב שוֹוי שמכוּנה GIM, אותה הזכרנו. זוהי שיטה פופולרית לחישוב היוון של נכס. זאת מאחר שקל להסביר

כשמטרת רכישת נדל"ן הינה לצורך הכנסה שוטפת השמאים מתבססים על נתונים אלו או לכל הפחות מאוד מתחשבים בהם. כעת נבדוק

בואו נברר את ההבדל שבין הכנסה, income, לבין ערך, או שווי, value. תועלת, utility, הינה אחד המאפיינים של שווי. מוצר

את התועלת מנדל"ן לצורכי השקעה נהוג לחלק לשני סוגים: תועלת מוחשית, tangible benefit ותועלת לא מוחשית, intangible benefit בעולם השמאות

בני אדם רוכשים נדל"ן לצורכי הכנסה מסיבות שונות. יש אלו שרואים בכך סוג של קופת חיסכון ליום סגריר. יש שרוכשים

במה שונה שמאות על פי גישת ההכנסה, the income approach, משתי הגישות האחרות? כל רכישת נדל"ן יכולה להתבצע למטרות השקעה.